鹤岗1.5万买房爆火后，中介每天接待200人的咨询：“买房还是要理性的”
#鹤岗1.5万买房爆火后，中介日均接到两百人咨询，“买房还是要理性”#时隔两年，鹤岗因房价低再次引起关注。日前，两则“鹤岗买房的故事”在网上引起热议——“我是90年代在杭州工作后，两年前搬到鹤岗的，全款4万买的房”。“女画家逃离南京，到鹤岗全款15000元买房。”他们在鹤岗分享了一种简单的生活方式，让很多网友称之为“这是一种向往的生活”。
许多人把他们的想法付诸行动。有当地房屋中介告诉时代周报记者，最近咨询鹤岗买房的人暴涨。“平均每天有两三百人咨询。但由于考虑买房需要时间，目前来看，整体购买销量并未得到明显提升。”
在鹤岗做购房中介的李豪(化名)说，视频中总价15000元的房子在鹤岗还是少数，因为楼龄长、位置偏、顶楼等原因导致价格低。当地的房子总价一般在3-10万元不等，也有几十万的学区房，几百万的别墅在售。
“很多人希望以2万元的低价买到高质量的住房，但这不符合实际情况。”房产中介肖志(化名)告诉时代周报记者，鹤岗市中心正常价格是2000到3000元每平方米，热门区域的学区房每平方米4000多元。
当初用5万元买下红鹤岗房子的购房者李海，近日对媒体表示，第一批去鹤岗买房的人已经走了一大半。
肖志也呼吁外地人在鹤岗买房或定居，还是要理性思考。以他的经验，这些年卖给外地人的300套房子，只有几十套有人住。“还有人用信用卡买房，却贷款不进黑户。最后，他们不得不低价卖掉房子来偿还贷款。”
1.5万买房“不是常态”
在一个火热的网络视频中，画家赵女士用1.5万元买了一套46平米的房子，用5万元装修，每个月花1000元请阿姨做饭。网友称她过着“令人羡慕的生活”。“这只是一个例子。”李豪说，正如视频所说，这些低价房屋大多是三四十年前建造的棚改建筑。“外观还可以，但楼道大多比较老旧，电路和墙壁可能存在隐患，甚至大功率电器也不一定会用。”
在鹤岗，楼梯房的顶楼房子比中层房子便宜很多。据李豪介绍，由于鹤岗市60岁及以上的老年人口占常住人口的近四分之一，人口老龄化问题使得底层和顶层的价格差异较大。比如像二三层这样的黄金楼层，大概是1300元每平米。但是在顶楼的六楼或者七楼，每平米只要几百元。而且这个价位的房子都在鹤岗，一般都比较偏僻。“离市区五六公里。虽然附近有菜市场和学校，但它靠近村庄和农田，缺乏生活气息。”李豪说。
这样的“白菜价”房子在鹤岗并不常见。
10月24日，时代周报记者在安居客发现，当地热门的工业和农村、襄阳板块的房屋总价在60-10万元不等。回迁房较多的小区平均售价为2200元每平米，40平米毛胚房总价在3-5万元不等。
“有的学区房能卖到4000多元一平米，几百万的别墅也不少见。”他在鹤岗做房产中介，肖志多年。他说，2000到3000元每平方米是市中心的正常价格。最近他卖了一套160平米的优质房源，总价88万，这样房子每平米5500元。
呼吁中介理性购房
因为房价低，鹤岗又回到了公众视野。
房产中介感受最明显——李浩和小智在10月24日都接到了两三百的购房咨询。与2021年相比，这些来自其他地方的咨询数量正在增加10倍以上。
小智说，“很多来咨询买房的人都抱有不切实际的期望”。目前有大量前来咨询的人希望能以2万元的价格买到一套优质的房子。但这个价位的房子，除了位置偏僻、楼房相对破旧外，可能还有发霉的墙壁等“硬伤”。甚至有人希望花3万元买一套一楼三室一厅带花园的房子。“这怎么可能？”
咨询的人很多，但买房的人不多。
在肖志的经历中，前来咨询的外地客户大多是通过视频看房，很少有人从外地飞过来。“飞进去很难，还不如买几千块门票的几平米的房子”。在视频观看过程中，他会向客户展示房屋到超市、公交车站等公共设施的距离和时间，并逐一展示小区环境和户型。他还会如实告知顾客房间是否有霉变等“硬伤”，并会适当降低价格。
对于大多数人来说，买房还是一件大事。肖志说，最近因为看到新闻而选择在鹤岗买房的人，需要时间去思考，少则几天，多则几个月。“鹤岗的购房热潮可能会在未来一周或几个月内到来。”
作为房产中介，肖志希望市民理性在鹤岗买房。
肖志发现，自己卖给外人的房子入住率很低。外地购房者占了很大比例，但在鹤岗买房后并没有在这里定居。“对他们来说，有了房子，就有了生活的信心”。还有的选择在鹤岗“做候鸟”，过暑假，天冷了就回到原来的工作城市。
有的人为了在鹤岗买房，甚至用了多张信用卡——最后因为还不起贷款，上了黑名单，只好低价卖掉鹤岗的房子，回一线城市打工。
小智听过很多类似的故事。
落下了，落下了
低房价成了鹤岗的交通密码。
三年前，网友李海发直播说5万元在鹤岗买房。这个消息让鹤岗一夜之间走出了圈子，吸引了很多外地人来到这里。据媒体报道，根据鹤岗住建局的数据，外地人在鹤岗买了1676套房。2019年前11个月，外地人在鹤岗买了2178套房，比上年同期增长30%以上。
李豪也是外国人。
鹤岗位于三江平原和小兴安岭交界处，有松花江和黑龙江、小兴安岭和三个国家森林公园。四季分明的气候，丛林中的秋天，冬天的白雪，都对南方人李豪有着天然的吸引力。
都鲁河湿地自然保护区
习惯了城市里的钢铁森林，这种城市风光让他觉得“挺舒服的”。2020年，李豪和他的女朋友用4万元买了一套房。等他真正定居下来，才发现这里的城市标签除了房价低、地广人稀，就是“够住”。国内有三甲医院，百强中学，教育医疗不用太担心。
几个通过他买房的“粉丝”也选择落户鹤岗。李豪说，他们大多是自由职业者，比如小说作家、游戏从业者、网店店主等。他们的工作没有太多的时间和空间限制，在家工作也能月入万元以上。
但在肖志看来，外地人要想落户鹤岗，还是要理性一点。
鹤岗曾是一座煤矿开发城市。作为典型的资源型城市，在依靠资源发展的时期，拥有远超全国平均水平的经济发展速度。当资源逐渐消耗，城市缺乏新的产业支撑，人们选择外出——第七次人口普查数据显示，鹤岗常住人口89.1万人，比10年前(105.9万)减少16.8万人。
相应的，当地居民的收入也不高。2021年，全国城镇居民人均可支配收入为47412元。在鹤岗，这个数值是26042元，低于全国平均水平。肖志说，有一次一个客户买房后想去鹤岗的工厂工作，但不得不提醒对方，目前鹤岗大部分都是矿厂，对体力要求比较高。很多中年人来鹤岗定居后，只能送外卖或者做清洁工，月薪3000元。
他说，对于年轻人来说，当地比较好的工作是公务员、教师等职业，但都需要经过不同程度的测试和筛选，难度相当大。“有些人觉得来这里没那么‘浩繁’，但因为找不到对口的工作，积蓄耗尽，最后只能离开鹤岗。
“这里没有那么落魄，也不是童话里的天堂。只是一个单纯的东北小镇。”肖志说。
